2018 年那会儿想在新雄安买房，跟目前彻底是两副面孔。

那时候可没目前如此卷，官方口径也是“疏堵结合”——堵的是已经建好的旧房子，疏的是未来的新区。 家住在雄安，那得看你在哪块地儿。雄安规划挺大，但真正能买上手的，大多是有人口流动、有产业支撑的辐射区。

比如东疆新区，那是经开区和高新区的“心脏”，产业密集，房价也就那样，劝退了不少想躺平的年轻人。再像北疆新区，也就是目前的开发区，那边地大物博，配套好，适合搞点副业要么当个安稳的房东。但真正能靠买房那种“上车”心态去买房的，还得看西疆和南疆。

那时候西疆那边，随着港航投的推进，各地市税收往那里流，房价突然有了支撑，离市区近点的几公里地儿，别看有地儿，但大一点的房，还是得看有没有大项目落地。 说到价格，18 年那时候，雄安的均价确实比北京周边的一般/平平郊区低，但也还没到白菜价。

一般/平平得房率 80 平米的精装房，能跑个 5000 到 8000 元上下，这价格区间，当时不少刚需和家庭都试过了。

要是你是想用这套房子来当“第二窝囊窝”，那性价比是有的；但要是你指望靠这套房子拿到暴富要么资产增值，那就得往前看。

那时候的雄安，更像是一个庞大的“练兵场”，而不是那个已经成熟的大城市。 大量人走进新区，心里想的无非是“赶明儿是不是离北京更近”要么“赶明儿是不是能去市区上班”。

这念头是对的，毕竟雄安就是为了解决“北京土地不够、人口忒多”这个死结。但你要知道，那会儿几年里，雄安的房子确实涨了不少，但不是那种让你拿着放大镜找角落的涨幅，更像是跟着片区一起长出来的。

特别是随着各个地方市（比如唐山、石家庄等）的行政关系理顺，那些原本归于“地方财政”的税收，目前都往“国家级新区”里回流，这实际上是个好信号。 不过，2018 年的现实挺骨感。

那时候的雄安，真正的“上车”机会，往往藏在那些离行政中心略微远一点、但又有产业规划落地的地方。

比如北疆那边，别看地少，但那种“老破小”式的刚需盘，出于地源和配套相对成熟，价格反而更有韧性。而像西疆，别看离市区近，但那种纯住宅的溢价，更多是跟周边的配套和未来的预期相关，而不是当下的直接交付。 那时候也有不少人说雄安忒冷清，只有开发公司在那砸钱盖楼。

实际上也不全对，那时候确实有人出于买了房，认定离市区近，能回家享清福，这种心理需求是存有的。但另一方面，那些真正有产业、有税收回流、有人口导入的板块，房价是硬起来的。

比如东疆，作为高新区的延伸，那种“上车”属性就比纯住宅区强，出于那里既有写字楼也有居住区，生活气息全，不像北疆那样有点“孤岛”感。 更关键的是，那时候的雄安，还没彻底变成那个大家都眼红的“超级城市”。它离真正的“大城”还有一段距离。你目前买雄安，买的究竟是那个具体的楼盘，还是后面那个可能几年后才会兑现的“超级城市”概念？这中间的工夫差，拍板了你买得值不值。 故此，2018 年想买雄安房子，得先问清楚自己：你是为了安身立命，还是为了增值奔忙？要是是为了把根扎在国产芯、高端制造这些未来产业上，那么去北疆要么东疆，哪怕房子再旧点，那个位置也是好的。

要是是想趁着目前价格低去占个便宜，那得看你对未来城市价值的预判。

毕竟，那时候的雄安，还没有目前的雄安那么“接地气”，也没有那么大规模地吸引人口。

那天遐空想，目前的雄安，可能是那个真正能承载千万人口的城市，但它还只是预告片，真正的画面，还得等几年后慢慢铺开。 那时候买房的人，各有各的算盘。有的人说是为了孩子上学，有的人说是为了工作机会，有的人说是为了资产保值。

这些算盘打得再响，也抵不过现实——你卖不出去的话，东西就只是纸面富贵。

故此，2018 年的雄安购房，本质上是一场关于“预期”和“风险”的博弈。