必须在韩国境内持有登记在本人名下的住宅类房产（ apartment、别墅、联排等），商业用房（如商铺、办公室）不计入移民认可范围。

房产价值无硬性门槛，但建议≥5亿韩元（约260万人民币），以增强审核通过率。2024年起，部分地方自治团体（如仁川）对房产估值有最低要求。

向户籍地（ residence registration address 所在地）的公证处（Kandestem）申请《房产所有权证明》（이전 소유권 증명서）。这是移民局认可的最高效力法律文件。

需提供：房产证复印件、购房合同、本人护照、在韩居住登记证（등록증）。

移民局不强制要求“满5年”，但需证明“真实居住意图”。建议：每年在韩居住≥180天，保留水电煤账单、交通卡记录、社区活动参与证明。

可补充材料：本地银行流水（月均余额≥150万韩元）、租约（若自住则免）、社区委员会出具的居住证明。

需证明有持续、合法的收入支撑在韩生活。可接受材料：国内公司聘用合同+纳税证明、银行存款证明（≥5000万韩元）、退休金证明、租金收入流水等。

重点：收入需与房产价值匹配。例如，购9亿房产者，年收入建议≥3000万韩元（约15万人民币）。

• ✅ 房产证（등기부등본）——需最新版（발급일 3개월 이내）
• ✅ 《房产所有权证明》（이전 소유권 증명서）——公证处出具
• ✅ 购房合同（매매계약서）——需双方签字盖章
• ✅ 居住登记证明（주소등록증）——2024年后强制要求

• ✅ 护照个人信息页及在韩居留页复印件
• ✅ 在韩居留证（등록증）正反面
• ✅ 无犯罪记录公证书（中英文，中国公安部出具）
• ✅ 近期白底证件照（3.5×4.5cm）

• ✅ 银行存款证明（余额≥5000万韩元，近3个月）
• ✅ 国内纳税记录（个人所得税完税证明）
• ✅ 公司聘用合同+在职证明（中英文）
• ✅ 租金收入流水（若房产出租，需提供租约）

• ✅ 《韩国国籍取得确认申请书》（官方模板填写）
• ✅ 居住证明（水电煤账单+社区委员会证明）
• ✅ 婚姻状况证明（结婚证/离婚证，公证翻译）
• ✅ 子女出生证明（如携子女申请）

购房方案：首尔江南区85㎡公寓（总价9.8亿韩元）

操作路径：

• • 2023.03：签约购房，完成过户登记
• • 2023.04：办理居住登记，开设本地银行账户
• • 2023.09：提交《房产所有权证明》申请
• • 2024.01：完成公证，提交入籍申请
• • 2024.08：通过审核，正式入籍

关键成功点：每年在韩居住210天+提供公司纳税证明+本地银行流水月均4000万韩元

购房方案：仁川松岛新区70㎡住宅（总价6.2亿韩元）

操作路径：

• • 2024.01：购入房产，完成登记
• • 2024.03：办理居住登记
• • 2024.05：提交公证申请（因材料不全补交2次）
• • 2024.10：重新申请，2025.02通过

教训总结：收入证明仅提供国内租金流水，未附完税记录，首次被拒；后补交3年完税证明后通过。

购房方案：釜山海云台区别墅（总价12亿韩元）

失败原因：

• • 仅购房未办理居住登记
• • 每年在韩居住仅45天
• • 收入证明为“家族企业分红”，无完税记录

结果：2024年申请被拒，理由：“无法证明真实居住意图与稳定收入来源”

这是最大误解！韩国无“购房移民签证”，仅通过房产+居住+收入三重证明，申请入籍。仅持有房产无法获得身份，需主动提交入籍申请。

《房产所有权证明》由公证处（Kandestem）出具，仅证明产权关系；移民申请由法务部（Ministry of Justice）受理，两者无直接关联。公证≠移民批准。

年起，移民局重点审查“是否真实居住”。若房产长期空置或仅出租，将被质疑居住意图。建议至少自住1年以上，或保留居住痕迹。

房产价值仅是参考因素，核心是“匹配性”。例如购10亿房产者，若年收入仅2000万韩元，反而可能因“经济能力不匹配”被拒。建议房产价值与收入呈合理比例。